陽台進出,3樓公寓
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陽台進出|稀有大雙陽台三房美寓 鼓山房屋達人
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
930 萬
598 萬 - 參考單價：24.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
延慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.236 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.236 坪
- 土地面積：7.873 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於公寓黃金樓層（3/5），無需仰賴電梯且避開底層潮濕問題；總價控制在六百萬元以內，在三房格局中入門門檻低；陽台進出設計讓通風與採光勝過一般住宅，居住品質較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達四十五年，硬體老舊可能需要額外的裝修或整建預算；無車位配置，對有家庭的購屋者造成不便，亦可能影響未來轉手吸引力；高齡公寓可能無法貸款長年限或銀行鑑價保守。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近果菜市場與科工館等成熟設施，租賃客源穩定，適合投資收租；低總價特性吸引年輕首購族進場，長期持有具有抗通膨潛力；生活機能強勁，具備區域保值韌性。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡過高恐導致後續維修成本隨時間增加；若同社區無都更計畫，老舊建築未來轉手流動性可能較慢；銀行對高齡物件的貸款審批趨嚴，可能影響購屋者的資金規劃。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估裝修預算與長期持有意願
此物件對於尋求三民區生活機能、且總價預算有限的購屋者來說，具備相當的入手價值。其最大亮點在於位於公寓最受歡迎的黃金樓層（3 樓），搭配雙陽台進出的獨特格局，能有效彌補老舊建築的通風與採光問題。周邊市場與夜市商圈成熟，無論是自住便利度或未來出租需求都十分穩定。
然而，購房者必須充分考量四十五年屋齡帶來的隱憂。建議在簽約前務必確認管線、防水及結構狀況，預留整修預算。若您能接受老舊建築的維護成本，且計畫長期持有或作為投資用途，此物件屬於高性價比的選擇；但若重視資產快速增值或需要無障礙電梯設施，則不建議優先考慮。
問與答
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